HALLWANG BEI SALZBURG
Auf einem wunderschönen Fleckchen Erde, in einem nicht alltäglichen Projekt, dürfen wir Ihnen im folgenden fünf seltene Gelegenheiten anbieten Ihr neues Zuhause zu begründen.
Idyllisch in bester Wohnlage gelegen, präsentiert sich das Grundstück als ländliche Oase direkt am Stadtrand von Salzburg. Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Lage vereint in seltener Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens.
Die Ischlerbahntrasse als Freizeitstrecke oder auch als kurzer Radweg nach Salzburg liegt quasi direkt am Grundstück.
Die Haltestation der O-Bus Linie 4 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kaufhäuser, Ärzte und Schulen sind in nächster Nähe vorhanden.
Die Gemeinde Hallwang bietet das Privileg einer funktionierenden ländlichen Lebensweise mit Traditionsvereinen, vielen Kulturveranstaltungen und Sportvereinen mit dem Luxus direkt an die Stadt Salzburg angebunden zu sein.
Hallwang zählt aktuell 1850 Haushalte mit 4200 Hauptwohnsitzen auf einer Fläche von rund 13,23 km² und liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Salzburg. Das Ortszentrum liegt auf 523 m ü.A.
Wohnprojekt Draxlerstrasse
Zwei Häuser und drei Wohnungen – wunderbar gelegen inmitten des Salzburger Speckgürtels.
O-Bus Station Linie 4:
in 15 min am Mirabellplatz
Stadt Salzburg
Die Landeshauptstadt ist mit Obus, Auto oder Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ischlerbahntrasse:
von allen Bewohner der Umgebung hoch geschätzt als wunderbarer Sport- und Erholungsweg wie auch als kurzer Radweg in die Stadt.
Daxlueg
Das Gasthaus am Heuberg ist beliebter Ausflugsort mit grandioser, weitreichender Panoramasicht. Möglichkeit für schöne Wandertouren mit gemütlicher Einkehr.
Neue Volksschule Hallwang:
Eine absolutes Highlight des Angebots in Hallwang. Eine Besichtigung ist allen jungen Eltern dringend empfohlen.
Seengebiet:
Sowohl Wallersee, wie auch Mattsee und der Obertrumersee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Projekt
TRADITION TRIFFT MODERNE
Das Projekt gliedert sich in 2 Baukörper:
Baukörper A: Kleinfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen
Baukörper B: Doppelwohnhaus
Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss inkl. Decke zum Dachgeschoss werden in schwerer Massivbauweise ausgeführt. Das jeweilige Dachgeschoss wird als Holzbau ausgeführt.
Die komplette Fassade wird mit einer bereits vorvergrauten, senkrechten hochwertigen Holzschalung verkleidet.
Das Kleinwohnhaus sowie die Doppelhaushälften befinden sich jeweils auf einem eigenen Grundstück und sind rechtlich voneinander getrennt.
Die Objekte werden als Niedrigenergiehäuser errichtet und mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik energetisch versorgt.
Vorzüge
- Schulen, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
- Kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten: HWB 30, fGEE 0,55
- Doppelhaushälften: HWB 30, fGEE 0,61
- Wärmepumpe und Photovoltaik
- Direktzuschüsse der Wohnbauförderung möglich
- große Kellerräume bzw. voll unterkellert
Ausführung
- Schwere, massive Bauweise – auch Innenwände werden massiv ausgeführt.
- Ausführung mit Landhausdielen Eiche
- Große Terrassen und Dachterrassen optimal ausgerichtet.
- Eine eigene Waschküche für jede Wohnung/jedes Haus.
- ausreichend Parkmöglichkeiten
Die Wohnhäuser
KLEINWOHNHAUS
BAUKÖRPER A
TOP 1 Gartenmaisonette
€ 99
Per Month- 4 Zimmer
- 108,50 m² Wohnfläche
23,80 m² Kellerraum - SÜD – WEST – NORD
Ausrichtung - Erdgeschoss / Obergeschoss
- Ca. 20 m² Terrasse + 77 m² Garten
- 2 Bäder + Extra WC + eigene Waschküche
- Kamin für Kachelofen als Sonderwunsch möglich
- Carport: 2x PKW
Freiplatz: 1x PKW
VERKAUFT
DETAILSTOP 2 Gartenmaisonette
$ 99
förderbar- 4 Zimmer
- 110,00 m² Wohnfläche
23,80 m2 Keller - SÜD – OST – NORD
Ausrichtung - Erdgeschoss / Obergeschoss
- Ca. 29 m² Terrasse + 103 m² Garten
- 2 Bäder + Extra WC + eigene Waschküche
- Kamin für Kachelofen als Sonderwunsch möglich
- Carport: 1x PKW
Freiplatz: 1x PKW
VERKAUFT
DETAILSTOP 3 Penthouse
$ 99
Per Month- 4 Zimmer + Galerie
- 179,00 m² Wohnfläche
28,50 m² Kellerraum - Süd – Ost
Ausrichtung - Obergeschoss / Dachgeschoss
- Ca. 45 m² Dachterasse + 10 m² Balkon
- 2 Bäder + 2 Extra WCs + eigene Waschküche
- Kamin für den Einbau eines Kachelofens ist vorhanden
- Carport X-Large: 2x
PKW Freiplatz: 1x PKW
VERKAUFT
DETAILSDOPPELWOHNHAUS
BAUKÖRPER B
DHH 1 Doppelhaushälfte
€ 99
Per Month- 4 Zimmer + Dachgeschoss Studio
- 154,00 m² Wohnfläche (inkl. DG)
57,50 m² Keller - SÜD – WEST – NORD
Ausrichtung - Keller / Erdgeschoss
Obergeschoss / Dachgeschoss - ca. 25 m² Terrasse + ca. 155 m² Garten + ca. 20 m² Dachterrasse
- 2 Bäder + 1 Extra WCs + eigene Waschküche
- Kamin für den Einbau eines Kachelofens ist vorhanden
- Garage: 2x PKW Freiplatz: 1x PKW
VERKAUFT
DETAILSDHH 2 Doppelhaushälfte
€ 99
Per Month- 4 Zimmer + Dachgeschoss Studio
- 154,00 m² Wohnfläche (inkl. DG)
57,50 m² Keller - SÜD – OST – NORD
Ausrichtung - Keller / Erdgeschoss
Obergeschoss / Dachgeschoss - ca. 25 m² Terrasse ca. 155 m² Garten ca. 20 m² Dachterrasse
- 2 Bäder + 2 Extra WCs + eigene Waschküche
- Kamin für den Einbau eines Kachelofens ist vorhanden
- Garage: 2x PKW Freiplatz: 1x PKW
VERKAUFT
DETAILSÜbersichtspläne
Individualität
Sofern es technisch und statisch möglich ist, werden Ihre Vorstellungen bezüglich Grundrissgestaltung und Ausstattung umgesetzt. Je früher Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung entscheiden, umso größer sind die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Wohngefühl
Offene und lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen, ausgestattet mit Fußbodenheizung, angeschlossenen Terrassen und Gärten, die Verwendung von atmenden, speicherfähigen Baumaterialien, ausgeführt in bester Bauweise und individuell nach ihren Wünschen ausgestattet, sorgen dafür, dass Sie sich langfristig wohlfühlen.
Qualität
Durchdachte Planung, zeitloses Design – die Auswahl hochwertiger Materialien und eine Ausführung ausschließlich durch Fachfirmen der näheren Umgebung, garantieren Ihnen ein in höchster Qualität errichtetes Objekt.
Energie & Umwelt
Die Versorgung durch eine Wärmepumpe in Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage zeichnet sich durch sparsamen Energieverbrauch aus und sorgt für niedrige Betriebskosten.
Privatsphäre
Das Konzept wurde so ausgearbeitet, dass alle 5 Häuser bzw. Wohnungen ein Höchstmaß an Privatsphäre erhalten. Obwohl man im Vorstadtbereich naturgemäß eine dichtere Bebauung erwarten muss, sind die Terrassen und Wohnräume bestmöglich vor den Einblicken der Nachbarn geschützt.
Wertbeständigkeit
In den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass keine Investition so wertbeständig ist wie eine Immobilie. Lage, Projektgestaltung und die verbauten Materialien gewährleisten beim „Projekt Draxlerstraße“ langfristig die Sicherheit ihrer Investition.
FAQs
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie sieht die Innenausstattung aus?
Bei der Besichtigung erhalten Sie unsere ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung in welcher das Angebot genau dargestellt wird.
Hier ein kurzer Auszug:
Böden innen: Landhausdiele Eiche natur
Terrassenbelag: Polygonalplatten – gebrochener Naturstein
Dachterrassen: Steinplatten, von Ramböck
Fliesen: Feinsteinzeug, 60 x 60 cm, in mehreren Farben wählbar
Badarmaturen: Hansgrohe, Laufen – gehobener Standard
Fenster: Kunststofffenster oder Alufenster entkoppelt mit 3 Scheiben Isolierverglasung
Kann eine individuelle Ausstattung gewählt werden?
Unsere Wohnungen werden schlüsselfertig mit einem hohen Standard der Ausführungsmaterialien für Böden, Fliesen, Badearmaturen, etc. angeboten, alles natürlich im Kaufpreis enthalten. Sie können sich nun entweder für diese Ausführung entscheiden oder aber auch für den Innenausbau die Ausstattung selbst wählen. Das kann eine Mehr- oder auch eine Minderleistung bedeuten.
Wie stark kann die Grundrissplanung angepasst werden?
Unsere Planung ist genau durchdacht und an Funktion und Himmelsrichtung bestens angepasst. Dennoch haben verschiedene Menschen oder Familien unterschiedliche Lebenssituationen. Gerne versuchen wir Ihre Wünsche umzusetzen! Es sind uns nur insoweit Grenzen gesetzt, wie es Statik und Haustechnik ermöglichen.
Je früher im Projektverlauf Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung entscheiden, desto größer sind die Möglichkeiten die Raumplanung individuell auf Sie abzustimmen.
Gibt es eine aktive Wohnraumlüftung?
Manche schwören auf eine aktive Wohnraumlüftung, andere lehnen es ab.
Fakt ist, dass Neubauten durch die Qualität der Fensterabdichtungen und durch die Ausführung nach den geltenden Bauvorschriften ziemlich dicht sind und ein Luftaustausch nur mehr in sehr geringem Maße erfolgt.
Als Zusatzleistung gibt es daher bei uns die Möglichkeit dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte je nach Kundenwunsch raumweise einzubauen (zB. Schlafzimmer und Wohnzimmer).
Ist eine Wohnbauförderung möglich?
Ja! Sowohl das Mehrfamilienwohnhaus wie auch beide Doppelhaushälften werden wohnbauförderungsoptimiert errichtet. Die energieeffiziente Ausführung, innovative Haustechnik, Photovoltaikanlage, etc. sichern die Möglichkeit eines Direktzuschusses nach den Richtlinien der Wohnbauförderung des Landes Salzburg. Die Voraussetzungen um als förderbarer Käufer bzw. Käuferin eingestuft zu werden hängen von Ihren persönlichen Gegebenheiten ab.
Wer ist für die spätere Betreuung des Objekts zuständig?
Für das Mehrfamilienwohnhaus wird für die Erhaltung und Betreuung des Objekts eine Hausverwaltung engagiert. Die Doppelhaushälften befinden sich jeweils auf eigenem Grundstück, hier sind die Eigentümer selbst für die Erhaltung zuständig.
Die gemeinsame Zufahrt muss verpflichtend im Winter von Schnee geräumt werden. Für diese Aufgabe wird eine Hausbetreuungsfirma engagiert. Die Kosten werden unter allen 5 Eigentümern aufgeteilt. Natürlich können die Eigentümer in weiterer Folge – wenn alle 5 Einheiten vergeben sind – ein neue Regelung vereinbaren.
Wie hoch sind die Kauf - Nebenkosten?
Sie kaufen bei diesem Projekt direkt vom Bauträger. Das heißt die Maklergebühren von ca. 3% + MwSt. entfallen. Die restlichen Nebenkosten stellen sich bei jeglichem Immobilienerwerb wie folgt dar – in % der Kaufpreissumme:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuch – Eintragung des Eigentumsrechts
1,5 % + MwSt. Vertragserrichtung mit Treuhandschaft
+ Barauslagen, Gebühren