Eine seltene Gelegenheit sich in bester Vorstadtlage ein Haus mit allem was dazu gehört zu sichern.
Ein Haus auf eigenem Grundstück voll unterkellert, massiv gebaut mit großer Garage, viel Freiraum und wunderbarer Aussicht.
Es wurden keine Kompromisse gemacht.
Erdgeschoß: Der mit ca. 44 m2 sehr großzügig und offen geplante Wohnraum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe bietet klar strukturierte Bereiche für Kochen- Essen- Wohnen. Auch eine gewünschte Abtrennung der Küche ist problemlos möglich. Ein Kaminabzug wird an optimal geeigneter Stelle errichtet damit Sie jederzeit einen Kachelofen errichten oder einen Ofen anschließen können.
Die Terrasse ist über das Terrassen- Schiebe-Element mit ca. 3,40 m Breite zu erreichen.
Der angrenzende Garten mit ca. 121 m2 bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer. Es gibt 2 verschiedene Lösungsansätze der Gestaltung der Sanitärräume im Obergeschoss sowie für das Studio im Dachgeschoss. In diesem Fall wurde im Obergeschoss ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC für die Eltern vorgesehen sowie ein zusätzliches WC.
Das Studio im Dachgeschoss ist mit einem weiterem Bad ausgestattet. Das Studio bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Süden zur Stadt Salzburg bzw. bei klarer Sicht bis in die Alpenregion.
Die Nutzungsmöglichkeiten des Dachgeschosses sind vielfältig und können auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.
bei ausgebautem Dachgeschoss: ansonsten wie Doppelhaushälfte 1:
• 153 m2 + voll unterkellert
• ca. 2,70 m Raumhöhe im Erdgeschoss
• ca. 25 m² Terrasse – ausgerichtet nach Süden
• ca. 20 m² große Dachterrasse
• WC bei Garderobe
• großes Bad mit WC, Bad Dusche + 1 Extra WC im OG
• kleines Bad mit Dusche, WC im Dachgeschoss
• Dachgeschoss Studio ausgebaut (Zusatzleistung)
• Landhausdiele Eiche als Bodenbelag innen
• Stein- Polygonalplatten als Terrassenbelag
• Steinplatten als Dachterrassenbelag – Studio
• gehobene Ausführung der Badarmaturen
• eigene Waschküche mit Ausgussbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• große Garage in Stahlbetonbauweise unverputzt
GRUNDRISSE
KELLERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
DACHGESCHOSS
