Erdgeschoß:
– 3 Zimmer Gartenwohnung, 60,50 m2
– 2 Zimmer Gartenwohnung, 41,50 m2
Obergeschoß:
– 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, 60,50 m2
– 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, 41,50 m2
Dachgeschoß:
o Penthouse mit Weitblick, 93,00 m2
Das Gebäude wird in Massivbauweise und mit bester
Wärmedämmung errichtet. Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme in Ergänzung mit einer Photovoltaik Anlage, die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Das Gebäude wird nicht nur auf sehr niedrigen Heizkostenbedarf ausgelegt sondern auch bestmöglich gegen sommerliche Überhitzung geschützt. Alle Terrassen und Gärten der Wohnungen liegen perfekt südwestlich ausgerichtet. Das Haus wird mit Tiefgarage und ausreichen Fahrradstellplätzen ausgeführt.
Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie Ruhe und Natur – und sind
doch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Nahversorger, Metzger, Tankstelle, Apotheke und Ärzte, und vieles mehr sind zu Fuß bequem erreichbar. Die Obuslinie 4 sorgt für kurze Wege in die Salzburger Innenstadt.
Sportbegeisterte schätzen die umliegenden Rad- und
Laufstrecken, Naturliebhaber die Nähe zum Gaisberg, und Genießer die kleinen, feinen Restaurants in der Umgebung. Und wenn Sie doch einmal mehr brauchen: Das Einkaufszentrum Europark oder die Altstadt von Salzburg sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.
perfekt nach Südwesten ausgerichtete 3 Zimmerwohnung mit großem Garten
perfekt nach Südwesten ausgerichtete 2 Zimmerwohnung mit großem Garten.
perfekt nach Südwesten ausgerichtete 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon
perfekt nach Südwesten ausgerichtete 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon
perfekt nach Südwesten ausgerichtete 3 Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und Weitblick.
Kontaktieren Sie mich noch heute und lassen Sie sich persönlich beraten.
Als tief in dieser Region verwurzelter Errichter von Wohnbauten, begleite ich Sie persönlich bei Ihrem Wohnprojekt. Als lokaler Experte stehe ich für Verlösslichkeit und Qualität.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen sei sich persönlich beraten.
Mit tiefen Wurzeln in der Region begleite ich Sie bei Ihrem Wohnprojekt. Als lokaler Experte stehe ich für Qualität, Verlässlichkeit und maßgeschneiderte Lösungen.
Geplanter Baustart ist im Herbst 2025. Fertigstellung soll dann ca. Mai/Juni 2027 erfolgen.
Wohnbauförderung ist für die Wohnungen Top 1, 2, 3 und 4 möglich. Wer Förderung beantragt, muss als begünstigte Person anerkannt werden.
Ob für Sie die Voraussetzungen vorliegen ist am besten in einem
persönlichen Gespräch zu klären.
Hier ganz kurz die Fördermöglichkeiten:
Gefördert wird mittels
a) nicht rückzahlbarem Einmalzuschuss
b) Annuitätenzuschuss
a) Höhe des Einmalzuschusses:
1 und 2 Personen – € 52.000
3 und 4 Personen, wachsende Familie ohne Kinder – € 62.000
5 und mehr Personen, Jungfamilien, Alleinerziehende – € 72.000
Kinderreiche Familien – € 80.000
b) Annuitätenzuschuss:
Unter gewissen Vorrausetzungen ist auch ein zusätzlicher Annuitätenzuschuss zur Darlehensrückzahlung möglich. Dieser Betrag ist mit 500,- €/Monat gedeckelt und ist dem Land auch wieder zurückzuzahlen, sobald die finanzielle Situation wieder besser wird.
Link zur den Detailinformationen der Salzburger Wohnbauförderung:
https://www.salzburg.gv.at/themen/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/kauffoerderung
Bei der Besichtigung erhalten Sie unsere ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung in welcher das Angebot genau dargestellt wird.
Hier ein kurzer Auszug:
Böden innen mit den Stiegenbelägen: Landhausdiele Eiche natur
Terrassenbelag: Feinsteinzeug, z.Bsp. 60 x 60 x 2 cm – in mehreren Farben wählbar, bzw. auch frei nach Budget auswählbar Fliesen: Feinsteinzeug, 60 x 60 cm, in mehreren Farben wählbar, bzw. auch frei nach Budget auswählbar
Badarmaturen: Hansgrohe, Laufen, Kludi, Geberit – gehobener Standard
Fenster: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit einem hohen Standard der Ausführungsmaterialien für Böden, Fliesen, Badearmaturen, etc. angeboten, alles natürlich im Kaufpreis enthalten. Sie können sich nun entweder für diese Ausführung entscheiden oder aber auch für den Innenausbau die Ausstattung selbst wählen. Das kann eine Mehr- oder auch eine Minderleistung bedeuten.
Durch Statik, Haustechnik und der Lage der Abflüsse von Bad und Küche sind uns beim Bau eines Mehrfamilienhauses recht enge Grenzen bei der Änderung der Grundrisse gesetzt.
Jedoch gibt es vor Baubeginn noch immer gewisse Möglichkeiten um eine Wohnung individueller auf Sie abzustimmen.
Diese Möglichkeiten lassen sich am Besten bei einem persönlichem Termin klären.
Manche schwören auf eine aktive Wohnraumlüftung, andere lehnen es ab.
Fakt ist, dass Neubauten durch die Qualität der Fensterabdichtungen und durch die Ausführung nach den geltenden Bauvorschriften ziemlich dicht sind und ein Luftaustausch nur mehr in sehr geringem Maße erfolgt.
Als Zusatzleistung gibt es daher bei uns die Möglichkeit dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte je nach Kundenwunsch raumweise einzubauen (zB. Schlafzimmer und Wohnzimmer).
Für die Erhaltung und Betreuung des Objekts wird eine Hausverwaltung engagiert. Um die Reinigung und Wartung der Allgemeinbereiche kümmert sich im besten Fall ein Miteigentümer, der dafür ein Entgelt erhält, ansonsten wird von der Hausverwaltung in regelmäßigen Abständen eine Hausbetreuung geschickt die sich um diese Angelegenheit kümmert. Diese Kosten werden gemäß den Anteilen auf die Eigentümer aufgeteilt.
Sie kaufen bei diesem Projekt direkt vom Bauträger. Das heißt die Maklergebühren von ca. 3% + MwSt. entfallen. Die restlichen Nebenkosten stellen sich bei jeglichem Immobilienerwerb wie folgt dar – in % der Kaufpreissumme:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuch – Eintragung des Eigentumsrechts
1,5 % + MwSt. Vertragserrichtung mit Treuhandschaft
+ Barauslagen, Gebühren
