DIE LAGE
direkt am Grünland in Seekirchen am Wallersee: im Einzugsgebiet von Salzburg und dennoch in ländlicher Umgebung.
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Das Grundstück befindet sich direkt am Grünland im Ortsteil Mayerlehen, Mitterstatt und bietet eine ländliche Idylle und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Die perfekte Ausrichtung des Grundstücks und die lockere Verbauung der Siedlung versprechen Wohnungen mit höchster Wohnqualität und unter Wahrung der Privatsphäre.
Seekirchen am Wallersee ist eine Stadt mit ca. 10000 Einwohnern im Flachgau im Bundesland Salzburg.
Die kleine Stadt wurde in den letzten Jahren ein immer beliebterer Wohnort für Familien,
da sie alle Anforderungen für eine hohe Lebensqualität abdecken kann.
Die zahlreiche Ansiedlung von praktischen Ärzten und Fachärzten trägt dazu genau so bei wie das weitreichende Bildungsangebot für Kinder sowie auch für Erwachsene.
Das Projekt
Eine Möglichkeit Familien den Wohnraum zu schaffen der heutigen Bedürfnissen entspricht: große, offene und helle Wohnräume mit Terrassen und Gärten die zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden.
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Das Objekt wird als Niedrigstenergiehaus errichtet und mittels Erdwärme und einer Photovoltaikanlage energetisch versorgt. Im kleinen Wohnhaus befinden sich nur 4 Wohneinheiten. Unten aufgelistet die zur Verfügung stehenden Wohneinheiten.
- Direkt am Grünland gelegen
- Sonnige Lage
- Kleines Wohnhaus mit nur 4 Einheiten
- Niedrigstenergiehaus HWB 31, fGEE 0,64
- Erdwärmeheizung und Photovoltaik
- Haus im Haus Konzept
- Separate Außenzugänge
- Ausreichend Parkplätze
- Im Einzugsgebiet Salzburg
- Nahe zu Elixhausen und Obertrum
- Ausführung mit Landhausdielen Eiche
- Große Terrassen und Dachterrassen
- Hoher Schallschutz durch schwere, massive Bauweise - auch die Innenwände werden massiv ausgeführt
- Große Keller- und Abstellflächen
TOP 1
HAUS IM HAUS-
- Süd, West, Nord
Ausrichtung - 5 Zimmer
- ca. 30 m2 Gartenterasse
ca. 78 m2 Grünfläche - 2 Bäder
+ eigene Waschküche - 3 Parkplätze
verkauft
TOP 2
HAUS IM HAUS-
- Süd, Ost, Nord
Ausrichtung - 4 Zimmer
- ca. 40 m2 Gartenterrasse
ca. 70 m2 Grünfläche - 2 Bäder
+ eigene Waschküche - 3 Parkplätze
verkauft
TOP 3
PENTHOUSE-
- Süd, West, Nord
Ausrichtung - 4 Zimmer + Galerie
- ca. 30 m2
Dachterrasse - 2 Bäder
eigene Waschküche - 3 Parkplätze
verkauft
TOP 4
2 1/2 ZIMMER WOHNUNG- Wohnutzfläche:
56 m2 - Ost, Süd, Nord
Ausrichtung - 2 Zimmer +
Mehrzweckzimmer - ca. 20 m2
Dachterrasse - 1 Bad
- 2 Parkplätze
verkauftTop 4 „2 1/2 Zimmer Wohnung“
Der große Wohnraum mit ca. 26,70 m2 wird durch das Schiebe-Kipp Terrassenelement mit 3,00 m Breite und 2,30 m Höhe optimal lichtdurchflutet und wirkt dadurch sogar noch um einiges größer.
Die Küche liegt in …
Top 3 „Penthouse“
Die zur Zeit vielleicht schönste Wohnung im Einzugsgebiet von Salzburg:
* 10 min nördlich von Salzburg (Richtung Obertrum)
* grandiose Aussicht
* Raumhöhe im Wohnbereich bis 4,60 m
* sonnig und ruhig
Mit einer Raumhöhe von ca. 4,60 m im …
Top 2 “Haus im Haus”
Große Fensterflächen, eine überdurchschnittliche Raumhöhe und die Vermeidung von unnötigen Gangflächen ermöglichen es einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen in dem der Großteil des häuslichen Lebens stattfindet.
Da selbst in großen Wohnräumen mit vielen …Top 1 „Haus im Haus“
Große Fensterflächen, eine überdurchschnittliche Raumhöhe und die Vermeidung von unnötigen Gangflächen ermöglichen es einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen in dem der Großteil des häuslichen Lebens stattfindet.
Da selbst in großen Wohnräumen …
WOFÜR WIR STEHEN
Individualität
Sofern es technisch und statisch möglich ist, werden Ihre Vorstellungen bezüglich Grundrissgestaltung und Ausstattung umgesetzt.
Weiters können verschiedene Gewerke als Eigenleistung ausgeführt werden.Qualität
Mit über 40 Jahren Erfahrung am Bau sorgt Baumeister Paul Stangl für eine Ausführung in Baumeisterqualität. Gemeinsam mit Christoph Stangl werden die einzelnen Gewerke koordiniert und die Einhaltung der Qualitätsvorgaben überwacht.
Privatsphäre
Alle Wohnungen haben einen separaten Außenzugang und eine eigene Terrasse mit Garten oder eine große Dachterrasse. Die Zonen für die verschiedenen Lebensbereiche sind bestmöglich getrennt und bieten sowohl für Eltern als auch für Kinder ausreichend Rückzugsfläche.
Wohngefühl
Große Wohnräume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, ausgestattet mit Fußbodenheizung und angeschlossenen Dachterrassen oder Gärten und die Verwendung von atmenden, speicherfähigen Baumaterial – ausgeführt in bester Schallisolierung und individuell nach ihren Wünschen ausgestattet – sorgt dafür, daß Sie sich langfristig wohlfühlen.
Energie & Umwelt
Die Energieversorgung durch eine Wärmepumpe ist gegenwärtig die fortschrittlichste, ökologischste und sinnvollste Art der Energiegewinnung.
Sie garantiert Ergiebigkeit, niedrigste Heizkosten und Unabhängigkeit von den Preisen der Heizungsmaterialien. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage installiert um den Stromverbrauch des Hauses auf ein Minimum zu reduzieren.Wertbeständigkeit
In den letzten Jahren hat sich gezeigt, daß keine Anlage so wertbeständig ist wie eine Immobilie.
Lage, Projektgestaltung und die verbauten Materialien gewährleisten beim „Projekt Mitterstatt“ langfristig die Sicherheit Ihrer Investition.HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie sieht die Innenausstattung aus?
Fordern Sie unser „Expose“ mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung an. Sämtliche Gewerke werden genau beschrieben. Ein kurzer Auszug:
Mauerwerk: Blähton, Liapor - höchster Schall und Wärmeschutz Fenster: Passivhausfenster, Kunststoff - Alu, Ug Wert = =0,5 Böden innen: Landhausdiele Eiche, weiß geölt Terrassenbelag: Holzbelag, russische Lärche Fliesen: Feinsteinzeug, 60 x 60 cm, in 6 Farben wählbar Badarmaturen: Hansgrohe, Laufen - gehobener StandardKann eine individuelle Ausstattung gewählt werden?
Unsere Wohnungen werden schlüsselfertig mit einem hohen Standard der Ausführungsmaterialien für Böden, Fliesen, Badearmaturen, etc angeboten, alles natürlich im Kaufpreis enthalten.
Sie können sich nun entweder für diese Ausführung entscheiden oder aber auch für den Innenausbau die Ausstattung selbst wählen, das kann eine Mehr- oder auch Minderleistung bedeuten. Gewisse Gewerke können komplett in Eigenleistung ausgeführt werden. In diesem Fall wird Ihnen das vom Kaufpreis abgezogen. Welche Gewerke Sie in Eigenleistung ausführen können finden Sie in der „Bau- und Ausstattungsbeschreibung“ die Sie bei uns anfordern können.Grundrissplanung - wie stark kann das angepasst werden?
Unsere Planung ist genau durchdacht und an Funktion und Himmelsrichtungen bestens angepasst. Dennoch haben verschiedene Menschen und Familien verschiedene Lebenssituationen. Ihren Wünschen sind nur insoweit Grenzen gesetzt wie es die Statik und Haustechnik ermöglichen. Sobald wir geklärt haben dass eine angebotene Wohnung Ihre Bedürfnisse decken kann, passen wir die Grundrisse auf ihre individuelle Situation an.Gibt es eine aktive Wohnraumlüftung ?
Manche schwören auf eine aktive Wohnraumlüftung, andere lehnen es ab. Fakt ist, dass die Neubauten durch Vollwärmeschutz, der Qualität der Fensterabdichtungen und der Ausführung nach den Bauvorschriften nahezu dicht sind und ein Luftaustausch nur mehr in sehr geringem Maße erfolgt.
Daher wird beim „Wohnhaus Mitterstatt“ die aktive Wohnraumlüftung Wohnungsweise ausgeführt. Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche benötigten Luftrohre - und Leitungen - alles fertig gerichtet für den Anschluss an das Belüftungsgerät. - Das Gerät selbst ist eine Zusatzleistung.Ist eine Wohnbauförderung möglich?
Das „Wohnhaus Mitterstatt“ wird Wohnbauförderungs - optimiert ausgeführt. Ökologische Baustoffe, eine hohe Wärmedämmung, innovative Heiztechnik, Photovoltaikanlage, etc.. ergeben zusätzlich zur Basisförderung 23 Zuschlagspunkte von der Salzburger Wohnbauförderung.
Im Fall einer wachsenden Familie kann das eine Finanzierung von über 200.000,- € durch die Förderungsstelle ergeben.Wer ist für die spätere Betreuung des Objekts zuständig?
Für die Erhaltung und Betreuung des Objekts wird eine Hausverwaltung engagiert. Durch das „Haus im Haus“ Konzept werden die Zuständigkeiten soweit möglich dem jeweiligen Wohnungseigentümer überlassen. Dadurch ergibt sich noch einmal eine Reduktion der ohnehin günstigen Betriebskosten.
Preistreiber wie Aufzugsanlage, Tiefgarage, gemeinschaftliche Waschräume, Heizungsanlage mit Brennstoffen, etc. sind nicht vorhanden. Um die Reinigung und Wartung der nur in sehr geringem Umfang vorhandenen Allgemeinbereiche kümmert sich im besten Fall ein Miteigentümer der dafür ein Entgelt erhält, ansonsten wird von der Hausverwaltung in regelmäßigen Abständen eine Hausbetreuung geschickt die sich um diese Angelegenheit kümmert. Diese Kosten werden gemäß den Anteilen auf die Eigentümer aufgeteilt.Wie hoch sind die Kauf - Nebenkosten?
Sie kaufen direkt vom Bauträger - dass heißt die Maklergebühren von ca. 3% + MwSt. entfallen.
Die restlichen Nebenkosten stellen sich wie folgt dar - in % der Kaufpreissumme:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuch - Eintragung des Eigentumsrechts
1,5 % + MwSt. Vertragserrichtung mit Treuhandschaft
ca. 0,5 % Barauslagen, Gebühren
Finanzierungskosten - in % der Kreditsumme (Bankkredit)
1,2 % Eintragungsgebühr von Pfandrechten ins Grundbuch. Sollten Sie ohne Kreditfinanzierung kaufen entfällt dieser Kostenpunkt.This website uses to give you the best experience. Agree by clicking the 'Accept' button.
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