DIE LAGE

direkt am Grünland in Seekirchen am Wallersee: im Einzugsgebiet von Salzburg und dennoch in ländlicher Umgebung.

    Das Grundstück befindet sich direkt am Grünland im Ortsteil Mayerlehen, Mitterstatt und bietet eine ländliche Idylle und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die perfekte Ausrichtung des Grundstücks und die lockere Verbauung der Siedlung versprechen Wohnungen mit höchster Wohnqualität und unter Wahrung der Privatsphäre.
    Seekirchen am Wallersee ist eine Stadt mit ca. 10000 Einwohnern im Flachgau im Bundesland Salzburg. Die kleine Stadt wurde in den letzten Jahren ein immer beliebterer Wohnort für Familien, da sie alle Anforderungen für eine hohe Lebensqualität abdecken kann. Die zahlreiche Ansiedlung von praktischen Ärzten und Fachärzten trägt dazu genau so bei wie das weitreichende Bildungsangebot für Kinder sowie auch für Erwachsene.

Das Projekt

Eine Möglichkeit Familien den Wohnraum zu schaffen der heutigen Bedürfnissen entspricht: große, offene und helle Wohnräume mit Terrassen und Gärten die zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden.

    Das Objekt wird als Niedrigstenergiehaus errichtet und mittels Erdwärme und einer Photovoltaikanlage energetisch versorgt. Im kleinen Wohnhaus befinden sich nur 4 Wohneinheiten. Unten aufgelistet die zur Verfügung stehenden Wohneinheiten.

    • Direkt am Grünland gelegen
    • Sonnige Lage
    • Kleines Wohnhaus mit nur 4 Einheiten
    • Niedrigstenergiehaus HWB 31, fGEE 0,64
    • Erdwärmeheizung und Photovoltaik
    • Haus im Haus Konzept
    • Separate Außenzugänge
    • Ausreichend Parkplätze

    • Im Einzugsgebiet Salzburg
    • Nahe zu Elixhausen und Obertrum
    • Ausführung mit Landhausdielen Eiche
    • Große Terrassen und Dachterrassen
    • Hoher Schallschutz durch schwere, massive Bauweise - auch die Innenwände werden massiv ausgeführt
    • Große Keller- und Abstellflächen


  • TOP 1
    HAUS IM HAUS

    • Süd, West, Nord
      Ausrichtung
    • 5 Zimmer
    • ca. 30 m2 Gartenterasse
      ca. 78 m2 Grünfläche
    • 2 Bäder
      + eigene Waschküche
    • 3 Parkplätze
    verkauft

  • TOP 2
    HAUS IM HAUS

    • Süd, Ost, Nord
      Ausrichtung
    • 4 Zimmer
    • ca. 40 m2 Gartenterrasse
      ca. 70 m2 Grünfläche
    • 2 Bäder
      + eigene Waschküche
    • 3 Parkplätze
    verkauft

  • TOP 3
    PENTHOUSE

    • Süd, West, Nord
      Ausrichtung
    • 4 Zimmer + Galerie
    • ca. 30 m2
      Dachterrasse
    • 2 Bäder
      eigene Waschküche
    • 3 Parkplätze
    verkauft

  • TOP 4
    2  1/2 ZIMMER WOHNUNG
    • Wohnutzfläche:
      56 m2
    • Ost, Süd, Nord
      Ausrichtung
    • 2 Zimmer +
      Mehrzweckzimmer
    • ca. 20 m2
      Dachterrasse
    • 1 Bad
    • 2 Parkplätze
    verkauft

Top 4 “2 1/2 Zimmer Wohnung”

Der große Wohnraum mit ca. 26,70 m2 wird durch das Schiebe-Kipp Terrassenelement mit 3,00 m Breite und        2,30 m Höhe optimal lichtdurchflutet und wirkt dadurch sogar noch um einiges größer.

Die Küche liegt in …

Top 3 “Penthouse”

Die zur Zeit vielleicht schönste Wohnung im Einzugsgebiet von Salzburg:

* 10 min nördlich von Salzburg (Richtung Obertrum)

* grandiose Aussicht

* Raumhöhe im Wohnbereich bis 4,60 m

* sonnig und ruhig

Mit einer Raumhöhe von ca. 4,60 m im …

Top 2 “Haus im Haus”

Große Fensterflächen, eine überdurchschnittliche Raumhöhe und die Vermeidung von unnötigen Gangflächen ermöglichen es einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen in dem der Großteil des häuslichen Lebens stattfindet.
Da selbst in großen Wohnräumen mit vielen …

Top 1 “Haus im Haus”

Große Fensterflächen, eine überdurchschnittliche Raumhöhe und die Vermeidung von unnötigen Gangflächen ermöglichen es einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen in dem der Großteil des häuslichen Lebens stattfindet.

Da selbst in großen Wohnräumen …

WOFÜR WIR STEHEN

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Wie sieht die Innenausstattung aus?

Fordern Sie unser „Expose“ mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung an. Sämtliche Gewerke werden genau beschrieben. Ein kurzer Auszug:
Mauerwerk: Blähton, Liapor - höchster Schall und Wärmeschutz
Fenster: Passivhausfenster, Kunststoff - Alu, Ug Wert = =0,5
Böden innen: Landhausdiele Eiche, weiß geölt
Terrassenbelag: Holzbelag, russische Lärche
Fliesen: Feinsteinzeug, 60 x 60 cm, in 6 Farben wählbar
Badarmaturen: Hansgrohe, Laufen - gehobener Standard

Kann eine individuelle Ausstattung gewählt werden?

Unsere Wohnungen werden schlüsselfertig mit einem hohen Standard der Ausführungsmaterialien für Böden, Fliesen, Badearmaturen, etc angeboten, alles natürlich im Kaufpreis enthalten.
Sie können sich nun entweder für diese Ausführung entscheiden oder aber auch für den Innenausbau die Ausstattung selbst wählen, das kann eine Mehr- oder auch Minderleistung bedeuten. Gewisse Gewerke können komplett in Eigenleistung ausgeführt werden. In diesem Fall wird Ihnen das vom Kaufpreis abgezogen. Welche Gewerke Sie in Eigenleistung ausführen können finden Sie in der „Bau- und Ausstattungsbeschreibung“ die Sie bei uns anfordern können.

Grundrissplanung - wie stark kann das angepasst werden?

Unsere Planung ist genau durchdacht und an Funktion und Himmelsrichtungen bestens angepasst. Dennoch haben verschiedene Menschen und Familien verschiedene Lebenssituationen. Ihren Wünschen sind nur insoweit Grenzen gesetzt wie es die Statik und Haustechnik ermöglichen. Sobald wir geklärt haben dass eine angebotene Wohnung Ihre Bedürfnisse decken kann, passen wir die Grundrisse auf ihre individuelle Situation an.

Gibt es eine aktive Wohnraumlüftung ?

Manche schwören auf eine aktive Wohnraumlüftung, andere lehnen es ab. Fakt ist, dass die Neubauten durch Vollwärmeschutz, der Qualität der Fensterabdichtungen und der Ausführung nach den Bauvorschriften nahezu dicht sind und ein Luftaustausch nur mehr in sehr geringem Maße erfolgt.
Daher wird beim „Wohnhaus Mitterstatt“ die aktive Wohnraumlüftung Wohnungsweise ausgeführt. Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche benötigten Luftrohre - und Leitungen - alles fertig gerichtet für den Anschluss an das Belüftungsgerät. - Das Gerät selbst ist eine Zusatzleistung.

Ist eine Wohnbauförderung möglich?

Das „Wohnhaus Mitterstatt“ wird Wohnbauförderungs - optimiert ausgeführt. Ökologische Baustoffe, eine hohe Wärmedämmung, innovative Heiztechnik, Photovoltaikanlage, etc.. ergeben zusätzlich zur Basisförderung 23 Zuschlagspunkte von der Salzburger Wohnbauförderung.
Im Fall einer wachsenden Familie kann das eine Finanzierung von über 200.000,- € durch die Förderungsstelle ergeben.

Wer ist für die spätere Betreuung des Objekts zuständig?

Für die Erhaltung und Betreuung des Objekts wird eine Hausverwaltung engagiert. Durch das „Haus im Haus“ Konzept werden die Zuständigkeiten soweit möglich dem jeweiligen Wohnungseigentümer überlassen. Dadurch ergibt sich noch einmal eine Reduktion der ohnehin günstigen Betriebskosten.
Preistreiber wie Aufzugsanlage, Tiefgarage, gemeinschaftliche Waschräume, Heizungsanlage mit Brennstoffen, etc. sind nicht vorhanden. Um die Reinigung und Wartung der nur in sehr geringem Umfang vorhandenen Allgemeinbereiche kümmert sich im besten Fall ein Miteigentümer der dafür ein Entgelt erhält, ansonsten wird von der Hausverwaltung in regelmäßigen Abständen eine Hausbetreuung geschickt die sich um diese Angelegenheit kümmert. Diese Kosten werden gemäß den Anteilen auf die Eigentümer aufgeteilt.

Wie hoch sind die Kauf - Nebenkosten?

Sie kaufen direkt vom Bauträger - dass heißt die Maklergebühren von ca. 3% + MwSt. entfallen.
Die restlichen Nebenkosten stellen sich wie folgt dar - in % der Kaufpreissumme:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuch - Eintragung des Eigentumsrechts
1,5 % + MwSt. Vertragserrichtung mit Treuhandschaft
ca. 0,5 % Barauslagen, Gebühren
Finanzierungskosten - in % der Kreditsumme (Bankkredit)
1,2 % Eintragungsgebühr von Pfandrechten ins Grundbuch. Sollten Sie ohne Kreditfinanzierung kaufen entfällt dieser Kostenpunkt.

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