DIE LAGE

Ganz zentral und dennoch sehr ruhig und sonnig gelegen,
in bester Wohnlage in Seekirchen am Wallersee.

    Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur drei großzügigen, hochwertigen Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Seekirchen in komplett ruhiger Lage. Die Zufahrt erfolgt über eine Ringstrasse die nur von Anrainern benutzt wird. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens lassen sich fußläufig erledigen. Schulen, Ärzte, Einkaufszentrum und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch zum Seekirchner Strandbad fährt man nur wenige Minuten mit dem Rad.

    Entfernungen:
    Bahnhof: 600 m, Schule: 200 m, Einkaufszentrum: 200 m, Bushaltestelle: 250 m, Arzt: 400 m

    Seekirchen am Wallersee ist eine Stadt mit ca. 10000 Einwohnern im Flachgau im Bundesland Salzburg. Die kleine Stadt wurde in den letzten Jahren ein immer beliebterer Wohnort für Familien, da sie alle Anforderungen für eine hohe Lebensqualität abdecken kann. Die zahlreiche Ansiedlung von praktischen Ärzten und Fachärzten trägt dazu genau so bei, wie das weitreichende Sport und Freizeitangebot für Kinder sowie für Erwachsene.


DAS PROJEKT

Eine seltene Gelegenheit in bester Seekirchner Wohnlage Wohnraum zu schaffen der den heutigen Bedürfnissen entspricht: große, offene und helle Wohnräume mit Terrassen und Gärten, die zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden.

    Alle Wohnungen sind mit großen - nach Südwest ausgerichteten - Terrassen ausgestattet. Jede der drei Wohnungen bietet größtmögliche Privatsphäre und optimale Belichtung.
    Das Kleinwohnhaus wurde entkernt und von Grund auf komplett neu als Niedrigenergiehaus errichtet und wird mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik energetisch versorgt.
    Das Objekt ist von unserer Seite Förderungsoptimiert errichtet - ein hoher Zuschuss der Salzburger Wohnbauförderung ist möglich jedoch abhängig von der Förderstelle.
    Weitere Details zu den Wohnungen - siehe unten.

    • Zentrumsnah gelegen
    • Sonnige, ruhige Lage
    • Schulen, Einkaufszentrum, Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
    • Kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten

    • Schwere, massive Bauweise - auch die Innenwände werden massiv ausgeführt
    • Bodenbelag Innen in Landhausdiele Eiche
    • Große Terrassen und Dachterrassen
    • Jeder Wohnung steht eine eigene Waschküche zur Verfügung


  • TOP 1
    FAMILIENWOHNUNG
    • GESCHOSSWOHNUNG
      von allen Seiten belichtet
    • 115,50 m2 Wohnfläche
    • 4 Zimmer
    • ERDGESCHOSS
    • Ruhelage, zentral gelegen, Süd-West ausgerichtet, sonnig und hell
    • ca. 20 m2 Terrasse / Loggia
      ca. 105 m2 Garten
    • 2 Bäder + Extra WC
      + Waschküche
    • Kamin für Kachelofen als Sonderwunsch möglich
    • 2 Parkplätze: 2x Freiplatz, 1x Garage
    Verkauft

  • TOP 2
    3,5 ZIMMERWOHNUNG
    • Die Wohnung nimmt beinahe das ganze Obergeschoss ein
    • 88,50 m2 Wohnfläche
    • 3 Zimmer + kleineres Zimmer
    • OBERGESCHOSS
    • Ruhelage, zentral gelegen, Süd-West ausgerichtet, sonnig und hell
    • ca. 16,00 m2
      Terrasse
    • 1 Bad + Extra WC
      + Waschküche
    • Kamin für den Einbau eines Kachelofen ist vorhanden
    • 1x PKW Freiplatz
      inklusive
    Verkauft

  • TOP 3
    DACHGESCHOSS-PENTHOUSE
    • GESCHOSSWOHNUNG mit
      SICHTDACHSTUHL
    • 116,30 m2 Wohnfläche
    • 4 Zimmer
    • DACH u. OBERGESCHOSS
    • Ruhelage, zentral gelegen, Süd-West ausgerichtet, sonnig und hell
    • ca. 20 m2
      Dachterrasse
    • 2 Bäder mit WC´s
      + Waschküche
    • Kamin für den Einbau eines Kachelofen ist vorhanden
    • 2x PKW Freiplatz und 1x PKW Garage
    Verkauft

  • TOP 4
    Das kleine HOLZHAUS
    • Mini-Housing mitten in Seekirchen
    • ca. 38,20 m2 Wohnfläche
    • 1 Wohn- u. Schlafraum
    • ERD- und OBERGESCHOSS
    • Ruhelage, zentral gelegen, rundum belichtet
    • ca. 5,80 m2
      Balkon
    • großzügiges Bad mit WC und Dusche
    • -
      -
    • 1x überdachter PKW Stellplatz inklusive
    Verkauft

TOP 4

“Das kleine Holzhaus”

Mini – Housing zentral in Seekirchen.

Eine seltene Gelegenheit mitten in Seekirchen ein kleines Häuschen für sich allein zu besitzen.

Ihr inkludierter überdachter PKW Abstellplatz befindet sich direkt neben dem Eingang.

Das Erdgeschoß bietet ausreichend Platz …

Top 3

“Die Dachgeschoss – Penthouse Wohnung”

Ein Wohngefühl von Freiheit und Behaglichkeit zugleich bietet Ihnen diese Penthousewohnung.
Ein großer offener und hoher Wohnraum mit angeschlossener uneinsehbarerer Dachterrasse.

Der Eingangsbereich mit Garderobe und Waschküche/Abstellraum ist im Obergeschoss platziert um …

Top 2

“Die 3,5 – Zimmer Terrassenwohnung“

Großzügig geplant mit einem gut strukturierten Grundriss bietet Ihnen die Wohnung viel Platz und Komfort. Die Terrasse mit unverbaubarem Blick Richtung Südwesten ist kaum einsehbar.

Der großzügige Wohnraum wird durch Fensterflächen von …

Top 1

“Die Familienwohnung”

Bei der großzügig geplanten Familienwohnung wird Sie der Wohnbereich von fast 45 m2, mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (2,60 m) begeistern. Mit großen Fensterflächen ausgestattet schafft dieser Lebensraum ein freies Wohngefühl mit direktem Zugang zu Terrasse …

WOFÜR WIR STEHEN

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Wie sieht die Innenausstattung aus?

Bei der Besichtigung erhalten Sie bei Interesse unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sämtliche Gewerke werden genau beschrieben. Ein kurzer Auszug:
Fenster: Passivhausfenster, Kunststoff Ug Wert =0,5
Böden innen: Landhausdiele Eiche, weiß geölt
Terrassenbelag: Steinplatten, von Ramböck
Fliesen: Feinsteinzeug, 60 x 60 cm, in 6 Farben wählbar
Badarmaturen: Hansgrohe, Laufen - gehobener Standard

Kann eine individuelle Ausstattung gewählt werden?

Unsere Wohnungen werden schlüsselfertig mit einem hohen Standard der Ausführungsmaterialien wie Böden, Fliesen, Badarmaturen, etc. angeboten. (Im Kaufpreis enthalten)
Sie können sich nun entweder für diese Ausführung entscheiden oder aber das entsprechende Budget für die Ausstattung nach eigener Wahl verwenden oder auch diese Leistung komplett selbst in die Hand nehmen. Die Eigenleistung wird vom Kaufpreis abgezogen.

Grundrissplanung - wie stark kann das angepasst werden?

Unsere Planung ist genau durchdacht und an Funktion und Himmelsrichtungen bestens angepasst. Dennoch haben verschieden Menschen und Familien verschiedene Lebenssituationen. Ihren Wünschen sind nur insoweit Grenzen gesetzt wie es die Statik und Haustechnik ermöglichen. Sobald wir geklärt haben, dass eine angebotene Wohnung Ihre Bedürfnisse decken kann, passen wir die Grundrisse auf ihre individuelle Situation an. Gerade am Beginn des Bauvorhabens bestehen Möglichkeiten für individuelle Wünsche.

Ist eine Wohnbauförderung möglich?

JA! Das „Kleinwohnhaus Fischach 9“ wird wohnbauförderungsoptimiert ausgeführt. Die energieeffiziente Ausführung, innovative Haustechnik, Photovoltaikanlage, etc. sichern die Möglichkeit eines hohen Direktzuschusses nach den Richtlinien „Wohnbauförderung Neu“ des Landes Salzburg. Die persönlichen Vorraussetzungen um als förderbarer Käufer eingestuft zu werden müssen gegeben sein.

Wer ist für die spätere Betreuung des Objekts zuständig?

Für die Erhaltung und Betreuung des Objekts wird eine Hausverwaltung engagiert. Die Zuständigkeit für die eigene Wohnung wird soweit als möglich dem jeweiligen Wohnungseigentümer überlassen. Um die Reinigung und Wartung von Allgemeinbereichen kümmert sich im besten Fall ein Miteigentümer, der dafür Entgelt erhält. Ansonsten wird von der Hausverwaltung in regelmäßigen Abständen eine Hausbetreuung beordert die sich um diese Angelegenheit kümmert. Die Kosten werden gemäß den Anteilen auf die Eigentümer aufgeteilt.

Wie hoch sind die Kauf - Nebenkosten?

Sie kaufen direkt vom Bauträger - das heißt die Maklergebühren von ca. 3% + MwSt. entfallen. Die restlichen Nebenkosten stellen sich bei jeglichem Immobilienerwerb wie folgt dar - in % der Kaufpreissumme:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuch - Eintragung des Eigentumsrechts
1,5 % + MwSt. Vertragserrichtung mit Treuhandschaft
+ Barauslagen, Gebühren

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