Doppelhäuser Holzhäuslweg
in bester Wohnlage in Hallwang bei Salzburg

In bester Wohnlage gelegen, präsentiert sich das Grundstück als wunderbare Gelegenheit, um am Stadtrand von Salzburg ein Zuhause schaffen zu können. Große, offene und helle Wohnräume mit Terrassen und Gärten die zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden.

Die 2 Doppelhäuser bzw. 4 Doppelhaushälften werden in Ziegel-Massivbauweise ausgeführt. Der Dachstuhl wird mit einer 35 cm starken Zellulosedämmung gedämmt, – optimal gegen sommerliche Überhitzung. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe in Ergänzung mit einer Photovoltaik-Anlage, die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Terrassen und Gärten aller Häuser liegen perfekt südwestseitig ausgerichtet.
Baubeginn Frühjahr 2023.

DIE LAGE

Hallwang bei Salzburg

Am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Salzburg gelegen, vereint die Lage  in seltener Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens.

 

Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Gemeinde Hallwang bietet das Privileg einer funktionierenden ländlichen Lebensweise mit Traditionsvereinen, vielen Kulturveranstaltungen und Sportvereinen mit dem Luxus direkt an die Stadt Salzburg angebunden zu sein.

Die Häuser liegen 150 m vom neu errichteten Kindergarten und der Volksschule entfernt. Beides Holzbauten, in denen sich die Kinder sichtlich wohl fühlen. Die Nähe dieser beiden Einrichtungen bedeutet einen Gewinn an Lebensqualität, den sich die meisten Eltern nur wünschen können.

Der Bahnhof Hallwang ist über den Treppelweg in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Bahnfahrt zum Salzburger Hauptbahnhof beträgt weniger als 10 Minuten.

Auch das Kulturzentrum Hallwang befindet sich in fünf Gehminuten Entfernung. Hier finden immer wieder interessante Vorstellungen und Veranstaltungen statt.

Wohnprojekt Holzhäuslweg

2 Doppelhäuser / 4 Haushälften in bester Wohnlage

Neuer Kindergarten und Voksschule Hallwang

Im Holzbau errichtet und zum Wohlfühlen geschaffen.

Stadt Salzburg

Die Landeshauptstadt ist mit Obus, Auto oder Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Ischlerbahntrasse:

Von allen Bewohner der Umgebung hoch geschätzt als wunderbarer Sport- und Erholungsweg wie auch als kurzer Radweg in die Stadt.

Daxlueg

Das Gasthaus am Heuberg ist beliebter Ausflugsort mit grandioser, weitreichender Panoramasicht. Möglichkeit für schöne Wandertouren mit gemütlicher Einkehr.

Seengebiet:

Sowohl Wallersee, wie auch Mattsee und der Obertrumersee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

DAS PROJEKT

Konzepte für ein modernes Wohngefühl

Die Planung bietet viele Vorzüge zur Maximierung Ihrer Wohnqualität. Einige davon werden im Expose’ genau erläutert. Im Folgenden eine kurze Beschreibung:

Jedes Haus bietet ca.134 m2 Wohnnutzfläche mit 4 Zimmern im EG und OG. Das Dachgeschoß ist noch unausgebaut. Der Wohnraum ist in großzügige Bereiche für Kochen, Essen und Wohnen gegliedert.
Durch die Planung wird ein möglichst reibungsloses, generationenübergreifendes Zusammenleben ermöglicht. Das wird unter anderem durch ein eigenständiges Stiegenhaus, welches nicht durch das Wohnzimmer führt, erreicht.

Das unausgebaute Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten. Entweder belassen Sie das Dachgeschoss vorerst im Rohzustand lt. Angebotspreis – oder errichten hier die Kinderzimmer bzw. schaffen sich selbst einen perfekten Rückzugsraum mit herrlicher Dachterrasse.

Stiegenaufgang und die Decke werden massiv in Stahlbetonbauweise ausgeführt, um einen möglichst guten Schallschutz zwischen den Geschoßen zu erreichen.

Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass alles praktisch und funktionell errichtet wird. Die Treppe in den Keller ist direkt beim Hauseingang gelegen und wird mit einer angenehmen 1/4 Wandelung ausgeführt. Im Keller befindet sich die große Waschküche mit hygrostatbetriebener Lüftung. Ein Wäscheabwurfschacht könnte auf Wunsch auch eingeplant werden.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Termin vor.
Weiter unten können Sie das Expose’ downloaden.
Termin vereinbaren

Übersichtsplan

Foto: Eweht

DIE WOHNHÄUSER

Alle Details

Haus 1Holzhäuslweg

--- verkauft ----

/
  • 4 Zimmer + Dachgeschoß unausgebaut
  • SÜD-WEST Ausrichtung
  • 134 m2  Wohnnutzfläche
    +
     43 m2  Keller
  • 4 Geschosse (inkl. Keller)
  • 15 m2 Terasse
    59 m2 Garten
  • Bad + Extra WC + Waschküche
  • Kamin als Sonderwunsch möglich
  • verschiedene Ausbaustufen möglich.
    (DG-Ausbau, Dachterrasse, Vordach,..)
  • Carport: 2 x PKW, Freiplatz: 1 x PKW

Haus 2Holzhäuslweg

--- verkauft ----

/
  • 4 Zimmer + Dachgeschoß unausgebaut
  • SÜD-WEST Ausrichtung
  • 134 m2  Wohnnutzfläche
    +
     43 m2  Keller
  • 4 Geschosse (inkl. Keller)
  • 15 m2 Terasse
    49 m2 Garten
  • Bad + Extra WC + Waschküche
  • Kamin als Sonderwunsch möglich
  • verschiedene Ausbaustufen möglich.
    (DG-Ausbau, Dachterrasse, Vordach,..)
  • Carport: 2 x PKW bzw. auch 3 PKW möglich (bei 2 Kleinwagen hintereinander)

Haus 3Holzhäuslweg

850.000,-

inklusive Carports
  • 4 Zimmer + Dachgeschoß unausgebaut
  • SÜD-WEST Ausrichtung
  • 134 m2  Wohnnutzfläche
    +
     43 m2  Keller
  • 4 Geschosse (inkl. Keller)
  • 15 m2 Terasse
    50 m2 Garten
  • Bad + Extra WC + Waschküche
  • Kamin als Sonderwunsch möglich
  • verschiedene Ausbaustufen möglich.
    (DG-Ausbau, Dachterrasse, Vordach,..)
  • Carport: 2 x PKW bzw. auch 3 PKW möglich (bei 2 Kleinwagen hintereinander)

Haus 4Holzhäuslweg

900.000,-

inklusive Carports
  • 4 Zimmer + Dachgeschoß unausgebaut
  • SÜD-WEST Ausrichtung
  • 134 m2  Wohnnutzfläche
    +
     43 m2  Keller
  • 4 Geschosse (inkl. Keller)
  • 15 m2 Terasse
    67 m2 Garten
  • Bad + Extra WC + Waschküche
  • Kamin als Sonderwunsch möglich
  • verschiedene Ausbaustufen möglich.
    (DG-Ausbau, Dachterrasse, Vordach,..)
  • Carport: 2 x PKW, Freiplatz: 1 x PKW

FAQS

Häufig gestellte Fragen

Wann ist Baustart bzw. Fertigstellung?

Baubeginn ist für das Frühjahr 2023 geplant. Vor Baubeginn sind die Möglichkeiten zum mitplanen und die eigenen Wünsche umzusetzen noch am leichtesten zu realisieren.

Wie sieht die Innenausstattung aus?

Bei der Besichtigung erhalten Sie unsere ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung in welcher das Angebot genau dargestellt wird.
Hier ein kurzer Auszug:
Böden innen mit den Stiegenbelägen: Landhausdiele Eiche natur
Terrassenbelag: Feinsteinzeug, z.Bsp. 60 x 60 x 2 cm – in mehreren Farben wählbar, bzw. auch frei nach Budget auswählbar Fliesen: Feinsteinzeug, 60 x 60 cm, in mehreren Farben wählbar, bzw. auch frei nach Budget auswählbar
Badarmaturen: Hansgrohe, Laufen, Kludi, Geberit – gehobener Standard
Fenster: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung

Kann eine individuelle Ausstattung gewählt werden?

Die Häuser werden schlüsselfertig mit einem hohen Standard der Ausführungsmaterialien für Böden, Fliesen, Badearmaturen, etc. angeboten, alles natürlich im Kaufpreis enthalten. Sie können sich nun entweder für diese Ausführung entscheiden oder aber auch für den Innenausbau die Ausstattung selbst wählen. Das kann eine Mehr- oder auch eine Minderleistung bedeuten.

Wie stark kann die Grundrissplanung angepasst werden?

Unsere Planung ist genau durchdacht und an Funktion und Himmelsrichtung bestens angepasst. Dennoch haben verschiedene Menschen oder Familien unterschiedliche Lebenssituationen. Gerne versuchen wir Ihre Wünsche umzusetzen! Es sind uns nur insoweit Grenzen gesetzt, wie es Statik und Haustechnik ermöglichen.
Je früher im Projektverlauf Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung entscheiden, desto größer sind die Möglichkeiten die Raumplanung individuell auf Sie abzustimmen.

Gibt es eine aktive Wohnraumlüftung?

Manche schwören auf eine aktive Wohnraumlüftung, andere lehnen es ab.
Fakt ist, dass Neubauten durch die Qualität der Fensterabdichtungen und durch die Ausführung nach den geltenden Bauvorschriften ziemlich dicht sind und ein Luftaustausch nur mehr in sehr geringem Maße erfolgt.
Als Zusatzleistung gibt es daher bei uns die Möglichkeit dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte je nach Kundenwunsch raumweise einzubauen (zB. Schlafzimmer und Wohnzimmer).

Wer ist für die spätere Betreuung des Objekts zuständig?

Die Hauhälften befinden sich jeweils auf eigenem Grund, die Eigentümer sind daher selbst für die Erhaltung zuständig. Die gemeinsame Zufahrt befindet sich jeweils im 1/4 Eigentum pro Hauseigentümer und wird gemeinschaftlich betreut.

Wie hoch sind die Kauf - Nebenkosten?

Sie kaufen bei diesem Projekt direkt vom Bauträger. Das heißt die Maklergebühren von ca. 3% + MwSt. entfallen. Die restlichen Nebenkosten stellen sich bei jeglichem Immobilienerwerb wie folgt dar – in % der Kaufpreissumme:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuch – Eintragung des Eigentumsrechts
1,5 % + MwSt. Vertragserrichtung mit Treuhandschaft
+ Barauslagen, Gebühren

Warten Sie nicht länger.
Mit Coccon entfalten sich Ihre Wohnträume.

Gerne informieren wir Sie über unser neuestes Projekt.

COCCON GmbH
Mayrwiesstraße 27
5300 Hallwang/Mayrwies
FN: 390889 M